Definition und wieso dieser wichtig ist:

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen über die Energieeffizienz und die Energiekosten eines Gebäudes enthält. Er zielt darauf ab unter anderem Eigentümer, potenziellen Käufern, Mietern und Banken Informationen über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes sowie nützliche Tipps dafür zu geben, wie sie verbessert werden können.

Damit die eventuellen Renovierungsmaßnahmen an dem Objekt einkalkuliert werden können, sind diese Daten im Finanzierungsgespräch von großer Bedeutung.

Seit 2014 ist der Energieausweis sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie Pflicht. Als Eigentümer müssen Sie dem Kaufinteressenten bei der Besichtigung, einen gültigen Energieausweis vorlegen und bei Vertragsabschluss aushändigen. Gegenüber dem Mieter sind Sie in der Pflicht, bei Vertragsabschluss, eine Kopie des Energieausweises auszuhändigen.

Der Energieausweis hat nach seiner Ausstellung eine Gültigkeit von zehn Jahren.

Verbrauchsausweis:

Der Verbrauchsausweis einer Immobilie zeigt an, wie viel Energie in den letzten drei Jahren verbraucht wurde, daher wird dieser basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre erstellt.

Bedarfsausweis:

Ein Bedarfsausweis ermittelt den Bedarf des Gebäudes rechnerisch. Die Bausubstanz (Wände, Dach, Fenster usw.) und das Heizsystem werden für den Bedarfsausweis untersucht. Der berechnete Verbrauchswert ist nicht abhängig vom Wohnverhalten und somit repräsentativer.

Es ist möglich, einen einfachen Verbrauchsausweis bei renovierten Gebäuden oder Gebäuden mit einem Baujahr nach 1977 zu beantragen. Der umfangreichere Bedarfsausweis ist eher für ältere unsanierte Gebäude von Bedeutung.

Welcher für Ihre Immobilie in Frage kommt, klären Sie am besten mit einem Gebäudeenergieberater ab.

Woher erhalte ich den Energieausweis?

Bei Wohnungseigentum liegt die Erstellung des Energieausweises in der Verantwortung der Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft trägt die Kosten.

Bei allen anderen Objektarten können Sie den Energieausweis bei einem Energieberater oder Sachverständigen erstellen lassen.

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung besichtigen, schauen Sie auch in den Energieausweis.

Liegt der Energieverbrauch eines Hauses im grünen Bereich, ist es besonders energieeffizient.
Dies ist beispielsweise bei Neubauten der Fall.

Zeigt der Pfeil über der Farbskala allerdings auf Rot, ist dies ein wichtiges Signal: Hier besteht Modernisierungsbedarf. Auch diese Investition gilt es vor dem Kauf einer Immobilie zu kalkulieren und gegebenenfalls zu finanzieren.

Weniger Heizkosten, mehr Wohnkomfort

Mit bloßem Auge können Sie den energetischen Zustand eines Hauses meist nicht beurteilen. Aus diesem Grund schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) einen Energieausweis vor.
Der Energieausweis enthält eine Grafik mit einer Farbskala, die einen ersten Überblick über die Energieeffizienz der Immobilie gibt: In den neueren Ausweisen entspricht die Klasse A+ im grünen Bereich in etwa einem Passivhaus. Klasse H weist darauf hin, dass hier der Modernisierungsbedarf sehr hoch ist. Wenn Sie die Kosten geringhalten möchten, sollten Energieverbrauch oder Energiebedarf unter 100 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr liegen. 

Energieausweise vergleichen

Energieausweise geben erste Anhaltspunkte zur Einschätzung der Energieeffizienz einer Immobilie. Sie 1:1 miteinander zu vergleichen, ist meist nicht möglich.
Die Endenergiekennwerte für dasselbe Haus sind in einem Bedarfsausweis meist niedriger als in einem Verbrauchsausweis. Auch beim Vergleich gleicher Ausweisarten miteinander sollten Sie immer im Hinterkopf haben: Die Angaben in Verbrauchsausweisen hängen stark von den Heizgewohnheiten der jeweiligen Bewohner ab. Angaben in Bedarfsausweisen hängen davon ab, wie der jeweilige Energieberater, der den Ausweis ausgestellt hat, vorgegangen ist. 

Folgekosten vor dem Kauf abschätzen

Fragen Sie den Eigentümer oder Makler, was in den letzten Jahren unternommen wurde, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern: Wurde die Heizungsanlage erneuert? Wurden Fenster ausgetauscht, Dach oder Kellerdecke gedämmt? In Kombination mit den Informationen aus dem Energieausweis können Sie als potenzieller Käufer abschätzen, mit welchen Kosten für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung sowie bei Bedarf für Modernisierungen Sie rechnen müssen. Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie auch zu Fördermöglichkeiten für energieeffizientes Sanieren.